أ
EMIRATE 01
إمارة أبوظبي
تخضع لإشراف دائرة البلديات والنقل (DMT) ومنصة TAMM الموحّدة. تتبع معايير صارمة خاصة للمشاريع التجارية والسكنية الكبرى.
الجهة المختصة
دائرة البلديات والنقل
Department of Municipalities & Transport
مدة الموافقة
٦٠-٩٠
يوم عمل تقريباً
نسبة البناء (BAR)
٦٠٪
للسكني عادةً
رسوم تقديرية
٥-١٥ ألف
د.إ حسب المساحة
صلاحية الرخصة
سنتان
قابلة للتمديد
📋 مراحل الترخيص
١
التحقق من ملكية الأرض
طلب شهادة ملكية + التحقق من نوع الزون (سكني/تجاري/صناعي)
٢
تعيين مكتب استشاري معتمد
يجب أن يكون مسجّلاً في DMT - أبوظبي. قائمة المكاتب على TAMM.
٣
إعداد المخططات وتقديم الطلب
مخططات معمارية + إنشائية + كهروميكانيكية. تُقدّم عبر TAMM.
٤
NOC من الجهات الخدمية
شركة كهرماء، الاتصالات (eهي/du)، الدفاع المدني، البيئة، الهيئة الصحية
٥
دفع الرسوم واستلام رخصة البناء
سداد إلكتروني عبر TAMM. الرخصة صالحة لسنتين.
٦
التفتيش المرحلي
٤ مراحل: الحفر، الأساس، الهيكل، التشطيب النهائي
✓
شهادة الإنجاز (Completion Certificate)
بعدها يمكن توصيل الكهرباء والماء بشكل دائم
📐 نسب البناء (Building Ratios)
BAR (نسبة البناء الأرضي)
٦٠٪
FAR (نسبة البناء الإجمالية)
١.٢ - ١.٨
ارتفاع الفيلا (G+1)
١١ م
ارتفاع الفيلا (G+2)
١٤ م
نسبة المسطّحات الخضراء
٢٠٪
📏 الارتدادات (Setbacks)
الارتداد الأمامي
٤ - ٦ م
الارتداد الخلفي
٣ م
الارتدادات الجانبية
٣ م
الارتداد عن الشارع الرئيسي
٦ - ٨ م
السور الخارجي (ارتفاع)
٢ - ٢.٥ م
⚠️ تختلف حسب المنطقة والزون - تحقق من المخطط التفصيلي
🛡️ متطلبات السلامة والجودة
✓خرسانة مقاومة للكبريت إجبارية (للمناطق الساحلية)
✓عزل حراري بمعايير Estidama PBRS
✓موافقة الدفاع المدني للمباني +٢ طوابق
✓طفايات حريق ومخارج طوارئ
✓اختبارات الخرسانة (Cube Test) لكل صبّة
✓مهندس مقيم في الموقع (للمشاريع +٥٠٠م²)
✓مقاول مسجّل (Grade A/B/C/D حسب المشروع)
✓تأمين ضد إصابات العمل
🌱 نظام إستدامة (Estidama)
أبوظبي تطبّق نظام إستدامة (Pearl Rating System) للمباني المستدامة. المشاريع الحكومية والكبيرة يجب أن تحقق ٢-٥ لآلئ (نجوم).
⚠️ المخالفات والعقوبات
•البناء بدون رخصة: غرامة ٥٠٬٠٠٠ - ٥٠٠٬٠٠٠ د.إ + إزالة المخالفة على نفقة المالك
•تجاوز نسبة البناء: غرامة ٢٠٬٠٠٠ - ١٠٠٬٠٠٠ د.إ
•تجاوز الارتفاع المسموح: غرامة + إزالة الجزء الزائد
•عدم التزام التفتيش: إيقاف العمل + غرامة ١٠٬٠٠٠ - ٥٠٬٠٠٠ د.إ
•استخدام مواد دون المواصفات: غرامة + إعادة البناء على نفقة المقاول